做为临汾市近年来的一个新兴产业，2008年，临汾市房地产市场继续呈现较快增长态势，商品房建设规模进一步扩大，房地产开发取得突破性进展。但同时，受全国房地产市场波动影响，居民对商品房价格预期发生逆转，持币观望心态日浓，再加上近年来临汾市房地产开发规模迅速扩大，商品房集中上市，供应充足，使得2008年临汾市商品房销售增速持续回落，房地产市场供需矛盾显现。

——房地产开发投资继续大幅增长，首次突破20亿元。截止2008年底，临汾市具有资质等级的房地产开发企业达到136个，比上年增加57个，全年累计完成房地产开发投资22.2亿元，继上年迈上10亿元台阶后，又首次突破20亿元，比上年增长64.9%，增幅比上年提高19个百分点，高于临汾市全社会固定资产投资增幅51.7个百分点，分别比全国、全省高44和38.7个百分点。

——商品住宅投资居主导，商业营业用房投资快速增长。2008年临汾市房地产开发企业累计完成商品住宅投资17.7亿元，比上年增长70.4%，占全部房地产开发投资的79.5 %，比上年提高2.2个百分点；商业营业用房投资2.4亿元，增长2.2倍。

——商品房供应充足，新开工房屋面积成倍增长。2008年，临汾市房地产开发企业施工房屋面积突破200万平方米，达到257.6万平方米，比上年增长50.9%。其中，住宅223万平方米，增长47.4%；办公楼4.8万平方米，增长6.2%；商业营业用房21.1万平方米，增长73.3%；其他用房8.7万平方米，增长2.2倍。全年新开工房屋面积146.8万平方米，增长1.4倍，竣工房屋面积49.8万平方米，增长34.5%。

 ——自筹资金占比较高，贷款增速继续加快。2008年，临汾市房地产开发企业到位开发资金27.1亿元，比上年增长91.9%，比房地产开发投资完成额增速高27个百分点，资金保障较好。其中，自筹资金16.4亿元，增长95.2%，占到全部资金的60.6%；定金及预付款7.1亿元，增长73.5%，国内贷款3.1亿元，增长1.2倍。

——商品房销售增速放缓，与新开工房屋增幅差距明显。2008年，临汾市房地产开发企业商品房销售面积58.2万平方米，比上年增长24.7%，增幅较上年回落2个百分点，特别是下半年同比下降了2.6%。其中，全年现房销售14.6万平方米，下降12%；销售额2.7亿元，下降38.7%。商品房销售未能与新开工房屋同步放大，销售面积增速比新开工房屋面积增速低115.3个百分点。

 ——土地购置减少，企业土地储备下降。2008年临汾市房地产开发企业当年购置土地54.1万平方米，比上年减少4.1万平方米，下降7.2%；完成土地开发面积40.6万平米，待开发土地面积68.9万平方米，分别下降2.2%和2%。开发企业土地储备的减少将直接影响今后开发规模的继续扩大。

——投资主要集中在平川县市，山区县房地产市场仍待进一步开拓。分县市看，2008年临汾市商品房开发投资主要集中在平川县市，特别是尧都区和侯马市，两市完成房地产开发投资17.6亿元，占临汾市房地产开发投资总额的81.6%；10个山区县商品房开发投资占比不足5%，房地产市场有待进一步开拓。（临汾市统计局 樊晋阳）