今年以来，随着中央和山西省各项政策效应的进一步显现，朔州市地产开发市场回暖因素继续积累，开发商投资信心增加,施工规模有所扩大，商品房屋新开工面积止跌转升增速逐步加快，企业资金到位中自筹资金、其他资金有所好转。但是广大购房者购房信心不足，商品房屋销售面积继续下降，商品房屋空置面积进一步增加，房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察，发展形势依然不容乐观。

一、上半年房地产开发投资运行特点

仔细分析朔州市房地产开发业运行状况，主要呈现以下几个特点：

1、房地产开发投资保持平稳增长

　　上半年，朔州市累计完成房地产开发投资48796万元，比上年同期增长10.08%，虽然分别比1-3月、1-4月、1-5月回落13.95个、增加3.5个和回落0.97个百分点，但是所占全社会固定资产投资的比重1-3月、1-4月、1-5月和1-6月分别为0.97%、3.83%、3.58%和3.87%，特别是最近连续3个月比重保持在接近4%的水平。尽管增速不大，比重不高，但是房地产开发投资总体保持在一个增速低位运行、平稳增长的水平。

2、房屋施工规模有所扩大，新开工规模增幅明显

　　上半年，朔州市商品房屋施工面积982232平方米，比上年同期增长24.14%。其中，住宅施工面积823841平方米，增长11.77%，办公楼施工面积25114平方米，增长163.47%，商业营业用房施工面积78876平方米，增长33.84%。

　　上半年，朔州市商品房屋新开工面积450058平方米，比上年同期增长33.84%，增速比商品房屋施工面积高9.7个百分点，商品房屋新开工面积从年初连续负增长（1-3月份增速-75.23%，1-4月份-34.59%，1-5月份-2.34%）情况下，从本月终于止跌转升，增速逐渐加快。其中，住宅新开工面积450058平方米，增长45.16%，办公楼新开工面积13114平方米，增长37.58%，商业营业用房新开工面积53496平方米，增长220.66%。

3、资金到位情况有所好转，企业资金压力略有缓解

上半年，朔州市房地产开发到位资金59344万元，比上年同期增长40.74%。在房地产开发企业资金来源中，国内贷款4442万元，增长90.64%，所占比重由上年同期的5.53%上升到7.49%；自筹资金44244万元，增长37.65%，所占比重由上年同期的76.23%下降到74.56%；其他资金7216万元，增长5.51%，所占比重由上年同期的12.16%上升到16.22%，房地产开发企业资金压力终于有所缓解。

4、商品房销售趋暖态势逐步显现，期房销售好于现房

上半年，朔州市商品房销售面积为78901平方米，尽管比上年同期下降44.11%，但是分别比1-4月、1-5月回升9.82个和4.56个百分点，商品房屋销售趋暖态势逐步显现。

在商品房屋销售面积中，期房销售好于现房销售。上半年，期房销售面积73901平方米，比上年同期下降21.27%，不过分别比1-4月、1-5月回升44.28个和31.72个百分点；现房销售面积5000平方米，比上年同期下降89.43%，反而比1-4月、1-5月继续回落了73.23个和75.91个百分点。

5、土地贮备量有所下降

上半年，朔州市土地购置面积，完成土地开发面积比上年有所下降。上半年，朔州市房地产开发企业土地购置面积130441平方米，比上年同期下降57.46%；完成土地开发面积130441平方米，比上年同期下降36.85%。

二、几点建议

根据当前全市房地产开发投资的形势和特点，提几点建议：

1、政府要继续高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，控制高档房地产项目，积极引导和调控房地产市场走势，加大保障性住房建设力度，确保中央和我省扩内需政策措施落实到位。

2、要加快城中村改造步伐，着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序。

3、要进一步拓展企业融资渠道，切实减轻企业负担，缓解开发资金压力。

4、要强化舆论的正确导向，提振开发商和消费者的信心，推动朔州市房地产开发市场健康发展。

5、进一步加强土地储备和项目储备，保证项目的连续性，增强房地产投资后劲，充分发挥房地产业投资、消费双向拉动作用。

6、制定鼓励住房消费的收费减免等政策，进一步渐少存量房的增加。

三、下半年房地产市场走势预测

　　预计下半年房地产开发企业将继续加大投资力度，开发投资将稳步增长，全年房地产开发投资增速将略高于去年12.19%的水平，达到15%。

1、国家的一系列宏观调控措施，给开发商吃了定心丸

为了应对国内外形势的新情况和新变化，2008年10月份以来，央行、财政部等部门频发宏观调控措施，其中对房地产市场有直接导向作用的重要条文有：下调人民币存贷款基准利率，下调存款准备金率；下调个人住房公积金贷款利率；降低最低首付款比例；个人购房免征印花税，免征土地增值税，下调契税税率；地方政府可以制定住房消费的收费减免政策等，给开发商吃了定心丸，刺激了房地产开发企业的投资欲望。

2、银根宽松，让加快开发速度水到渠成

“去年忙生存，今年忙发展。”今年，政府将保障性住房和普通商品房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%，极大地鼓励了开发商的投资积极性。

3、经济持续增长、城市化进程的加快，使房地产市场对住房的刚性需求较大。

朔州市经济持续、健康发展的基本态势没有改变。居民收入增长较快、存款增多、城镇人口不断增加、股市回暖等，进一步增强了居民住房消费能力和消费信心。

4、建筑材料、劳动力市场等建筑成本的相对降低，是投资的最佳时机。

5、购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，也促进了开发商的投资。

6、随着经济适用房、棚户区改造和廉租房建设等保障性安居工程政策的进一步落实，房地产开发投资力度将进一步加大。（朔州市统计局 王 江  尹 权  贺宏宇）