2009年，晋城市房地产开发投资快速增长，投资结构持续改善，施工规模继续扩大，房地产市场呈现稳步增长的良好态势。

一、房地产市场运行基本情况

（一）施工、新开工面积快速增长。2009年，全市商品房施工面积达288.3万平方米,同比增长26.2%,其中新开工面积达124.9万平方米，同比增长41.6%；住宅施工面积达241.1万平方米，同比增长13.2%，其中新开工面积达110.7万平方米，同比增长37.2%；办公楼施工面积达3.7万平方米,同比增长12.3倍,其中新开工面积达0.6万平方米；商业营业用房施工面积达31.2万平方米,同比增长3.8倍,其中新开工面积达8.8万平方米，同比增长85.9%。

（二）商品房销售面积持续增加，期房销售约占七成五。2009年，全市商品房销售面积60.6万平方米，同比增长60.9%，其中现房销售面积15.1万平方米，同比增长1.8倍，占商品房销售面积的比重为24.9%；期房销售面积45.5万平方米，同比增长40.8%，占商品房销售面积的比重达75.1%。

（三）商品房销售价格逐步走高，县区差异较大。2009年，全市商品房销售均价为每平方米2746元，与第一、二、三季度相比，每平方米分别上涨了783元、247元和8元；初步测算，市区住宅最高价格每平方米达4603元，最低2498元；商业营业用房最高价格达每平方米8500元，最低2864元。分县区看，城区价格最高，商品房销售均价为每平方米3535元；陵川县价格最低，商品房销售均价为每平方米1653元。

（四）房地产开发投资步伐加快，所占比重进一步提高。2009年，全市房地产开发投资完成26.5亿元，比上年增加11.7亿元，增长79.3%，占全社全固定资产投资的比重为7.2%，比上年上升1.7个百分点。

（五）投资结构趋于优化，中小户型住房投资比重上升。2009年，全市住宅投资完成22.1亿元，同比增长102.3%，增速比上年提高35.6个百分点，占房地产开发投资的比重为83.3%，比上年提高9.5个百分点，其中90平方米及以下住房投资完成7.8亿元，同比增长4.6倍，占住宅投资的比重为35.1%，比上年提高22.5个百分点；办公楼投资完成0.6亿元，同比增长54.7%，占房地产开发投资的比重为2.2%，比上年下降0.3个百分点；商业营业用房投资完成2.8亿元，同比增长2.3倍，占房地产开发投资的比重为10.5%，比上年提高4.8个百分点。

二、房地产开发投资增速加快的原因分析

（一）贯彻扩内需政策取得实质效果。2009年，全市上下紧紧围绕提升发展速度，抓住转型机遇，牢记改善民生的根本目标，大力推进项目建设，加快城建和老城区改造步伐，新开工项目明显增多。2009年，全市房地产开发投资规模在亿元以上的项目有7个，共完成投资10.4亿元，占全市房地产开发投资的比重达到39.3%。

（二）新开工面积大幅增长为房地产开发投资保持快速增长奠定了坚实的基础。房地产项目的投资周期通常是2-3年，新开工项目的多少与房地产开发投资增速有着密切关系，可以看作为未来房地产开发投资增长的一个先行指标。2009年，全市新开工项目24个，新开工面积达124.9万平方米，同比增长41.6%，占商品房施工面积的比重由上年的38.7%上升到43.3%，新开工面积的大幅增长为房地产开发投资保持快速增长奠定了坚实的基础。

（三）资金充裕为房地产开发投资保持快速增长提供了有力保障。在一系列金融政策的扶持下，房地产开发企业获取银行贷款的额度加大，对缓解开发企业的资金压力、促进房地产开发投资的快速增长起到了很大作用。2009年，全市房地产开发企业资金来源合计33.5亿元，同比增长88.8%，高于房地产开发投资增速9.5个百分点。其中，国内贷款5.2亿元，同比增长1.7倍，其中银行贷款4.8亿元，增长1.8倍，占本年到位资金的比重由上年的10.9%上升到15.8%；非银行机构贷款0.4亿元，同比增长82.5%。

（四）城区拉动全市房地产开发投资快速增长。2009年，全市房地产开发投资完成26.5亿元，其中投资总量居全市首位的城区房地产开发投资完成16.0亿元,同比增长1.1倍,占全市房地产开发投资的比重为60.1%，是拉动全市房地产开发投资快速增长的重要力量。（晋城市统计局 姬艳芳）