2009年，大同市积极应对国际金融危机，全市上下紧紧围绕“转型发展、绿色崛起”发展战略,把“保增长、保民生、保稳定”作为首要任务，大同市进一步加大保障性住房建设力度，使全市房地产开发投资完成额、增幅均创历年新高。全年全市房地产开发投资完成836614万元，比2008年增长209.7 %，增速比2008年提高209.74个百分点。

一、全市房地产开发投资整体运行情况：

（一）房地产开发投资保持快速增长，开发总量及增幅再创新高。

2009年，大同市房地产开发投资完成836614万元，比2008年净增566439万元。2009年，大同市房地产开发投资完成总额分月的增长速度分别为：9.23%、677.20%、146.56%、193.90%、431.40%、203.51%、233.54%、227.29%，212.95%、221.68%、209.7 %。增幅连续10个月居全省第1位。

（二）保障性住房投资是全市房地产开发投资增长的最大亮点。

2009年，大同市房地产开发各类投资中，住宅投资完成746157万元，其中：保障性住房投资完成519578万元，占到住宅投资的69.63%，占全部房地产开发投资的62.10%；住宅投资比2008年增长385.1%，占全部房地产开发投资的89.2%；办公楼投资完成22662万元，比2008年增长7倍，占全部房地产开发投资的3.0%；商业营业用房投资完成45830万元，比2008年增长261.78%，占全部房地产开发投资的6.1%。保障性住房投资占到全部房地产开发投资的六成之多，因而有力地推动了全市房地产开发投资高速增长。

（三）房地产开发投资资金到位情况良好。

2009年，全市房地产开发投资到位资金为899632万元，比2008年增长138.7%，同内贷款为203790万元，比2008年增长439.1%；自筹资金为365649万元，比2008年增长105.9%；其他资金来源为285088万元，比2008年增长126.7%。较为充足的资金为全市房地产开发投资提供了强有力的保障。

（四）商品房的施工面积和新开工面积进一步增长。

2009年，全市商品房的施工面积为6438329平方米，比2008年增长178.5%，新开工面积为5276981平方米，比2008年增长406.0%；其中：住宅施工面积5885600平方米，比2008年增长186.1%；新开工面积4874350平方米，比2008年增长445.6%；办公楼施工面积为109194平方米，比2008年增长175.7%，新开面积为54396平方米，比2008年增长53.4%；商业营业用房的施工面积292175平方米，比2008年增长179.2 %，新开面积为254866平方米，比2008年增长285.7%；其他房屋施工面积151360平方米，比2008年增长37.4%，新开面积为93369平方米，比2008年增长94.8%。

(五)商品房的竣工面积和竣工价值进一步增长。

2009年，全市商品房的竣工面积为891178平方米，比2008年增长83.6%，竣工价值为161563万元，比2008年增长157.1%。其中：住宅竣工面积为761751平方米，比2008年增长72.6%；竣工价值为140750万元，比2008年增长153.4%；商业营业用房竣工面积为28852平方米，比2008年增长142.1%；竣工价值为6450万元，比2008年增长9倍多；其他房屋竣工面积为88171平方米，比2008年增长175.5%，竣工价值为12225万元，比2008年增长85.9%。

(六)商品房的销售面积和销售额进一步下降。

2009年，全市商品房的销售面积为578066平方米，比2008年下降17.2%，销售额为163230万元，比2008年下降3.9%；住宅销售面积为565641平方米，比2008年下降14.9%，销售额为156221万元，比2008年下降10.5%；商业营业用房销售面积为9533平方米，比2008年下降68.2%，销售额为6237万元，比2008年下降59.1%。

(七)商品房的空置面积进一步增长。

2009年，全市商品房的空置面积为447388平方米，比2008年增长86.3%，住宅空置面积为372660平方米，比2008年增长70.1%；办公楼空置面积为7194平方米，比2008年增长343.8%；商业营业用房空置面积为42420平方米，比2008年增长160.1%；其他房屋的空置面积为25114平方米，比2008年增长7倍多。

二、主要增长原因:

1、保障性住房项目的带动力较强，是拉动房地产开发投资增长的主要力量之一。

2、新开工项目多，规模大，促使房地产开发投资快速增长。

在政策的影响下，房地产开发企业做大做强的信心大增。如：大同市城市发展有限责任公司承揽的6个保障性住房建设项目（南环路南侧安置房、云冈沟、南三环小区、西环路西侧小区、御河西路北段、云波里东侧小区）累计完成投资37.1亿元。大同市益兴房地产开发有限责任公司承揽的4个保障性住房建设项目（御河西岸小区、向阳里西街小区、北辰花园二期、西环路西庆祥里）累计完成投资9.1亿元、大同市房地产开发公司2个项目（站东西苑、迎宾街东南街廉租住房建设项目）完成投资4.4亿元。大同市翔龙房地产开发有限责任公司开发的水泉湾龙园项目打造全市优质楼盘，累计完成投资8.2亿元。房地产开发企业做大做强，支撑着全市房地产开发投资快速增长。

三、几点建议：

1、各房地产开发企业应抓住当前宏观调控的有利发展机遇，在提高质量、强化服务、降低成本、提升品牌形象等多方面下大力气，做大做强企业。

2、多渠道筹措建设资金，积极争取信贷资金支持，努力拓宽融资渠道，保障房地产开发投资项目加快。

3、今后的房地产调控政策，在延续“宽松基调”的同时，应着力扩大投资，提振新房开工和土地开发，改善供给紧张的局面。

4、政府的供地计划首先应落到实处；更重要的是，政府的“推地”不应成为开发商的“屯地”。

5、切实落实国家宏观调控的决策部署，进一步完善房地产开发市场，促进房地产市场的健康发展。（大同市统计局 郭云霞）