“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”是当前国家对房地产业调控的重要内容。但我市属于中小城市受国家政策影响较小，全市房地产开发投资增速平稳，施工规模继续扩大，商品房销售快速增长，企业资金到位情况良好。

一、1-5月全市房地产开发市场运行的基本特征是：

1、房地产开发投资增速平稳

1-5月，忻州市房地产开发投资累计完成4.5亿元，同比增长12.3%。新政对忻州房地产开发投资的影响不明显，1-5月房地产开发投资增长速度比4月提高4个百分点，比一季度提高6个百分点，整体呈稳步上升趋势。

2、施工面积增长较快

1-5月，全市房屋施工面积235万平方米，同比增长115.1%。从施工结构来看，住宅施工面积207.6万平方米，同比增长95.5%；办公楼0.5万平方米，同比增长25倍；商业营业用房21.5万平方米，同比增长7.6倍。

3、商品房销售旺盛

1—5月，商品房累计销售面积16.4万平方米，销售额34715万元，分别增长2.1倍和3.4倍，增幅比上年同期分别高277 和 418个百分点。

从销售结构看，住宅销售面积16.4万平方米，销售额34701万元，分别比上年同期增长2.6倍和5.2倍，占全市商品房销售面积和销售额的比重分别为99.96%和 99.96%。

4、房地产资金到位充足

从房地产开发企业的资金情况看，1-5月，全市房地产开发企业到位资金10.6亿元，同比增长1倍，远高于房地产开发完成投资的增长速度。在到位资金中，上年结余资金3.6亿元，增长1.9倍；本年资金来源6.98亿元，增长85.3%。从资金层面看，房地产投资的增长动力较大。1-5月，在本年资金来源中，国内贷款1950万元，同比增长7倍；自筹资金3.8亿元，同比增长37.7%；其他资金2.9亿元，同比增长2倍；其中，定金及预付款2.69亿元，同比增长13倍。定金及预付款在资金来源中所占比重达38.5%，但和去年同期相比，比重增长了33个百分点。

二、加快房地产开发业发展的几点建议

今后，全市房地产业应以保稳定、保增长为重点，以科学发展观为指导，适时采取有效措施，调动企业投资信心，促进全市房地产市场持续健康发展。

 第一，从政府的层面来看，政府部门要进一步规范市场行为，加强对房地产业开发监督，提高开发环节、销售环节的信息透明度，提高商品房质量。要认真贯彻国家宏观调控政策，有效引导企业加大对经济适用房与廉租房等开发项目的建设，保障低收入群体、住房困难户的基本民生条件，同时发挥经济适用房和廉租房稳定房价、抑制房地产价格过快上涨的作用，使房地产价格保持合理的水平。

第二，从企业的层面来说，各房地产开发企业应抓住当前国家新政策的有利发展机遇，进一步苦练内功，在提高质量、强化服务、降低成本、提升品牌形象等多方面下大力气，做大做强企业。只有不断进取，不断创新，始终把消费者当作上帝，才能在市场竞争中发展壮大并立于不败之地。

第三，从消费者的角度来讲，广大城镇居民要合理消费、理性消费，切实改变消费理念，根据收入情况，通过租赁房屋、购买二手房、购买新房等不同方式，多种途径实现和满足住房需求，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。房价的涨跌关系到社会稳定人民生活，政府要按照贯彻落实科学发展观的要求，着力调整住房供应结构，引导企业合理定价，正常销售，稳定住房价格涨幅。    

（责任编辑：赵爱玲）