（三）续建项目支撑商品房施工面积继续保持快速增长
2010年，全省房屋施工面积7616.4万平方米，同比增长38.8%，增幅比上年下降了1.5个百分点，其中商品房新开工面积2759.0万平方米，同比增长12.9%，增幅比上年下降了59.4个百分点；商品住宅施工面积6252.8万平方米，同比增长35.3%，增幅比上年下降了5.3个百分点；其中商品住宅新开工面积2253.6万平方米，同比增长7.1%，增幅比上年下降了61.2个百分点。在全部房屋施工面积中，规模在5亿元及以上的项目房屋施工面积为2499.5万平方米，同比增长70.1%，占全省房屋施工面积的比重由上年的26.8%上升到32.6%，其中房屋新开工面积为962.7万平方米，同比增长31.4%，占全省房屋新开工面积的比重由上年的30.0%上升到34.9%。
（四）调控政策效果明显，企业到位资金步伐放慢
2010年，在存贷款利率多次调整的影响下，全省房地产开发企业本年资金来源786.5亿元，同比增长37.7%，增幅比上年下降了18.5个百分点。其中，国内贷款87.5亿元，同比下降1.4%，增幅比上年下降了182.4个百分点；自筹资金288.4亿元，同比增长16.7%，增幅比上年下降了22.4个百分点；定金及预收款263.5亿元，同比增长67.6%，增幅比上年上升了33.3个百分点；个人按揭贷款68.4亿元，增长1.3倍，增幅比上年上升了44.5个百分点。
（五）土地购置面积增幅逐季回落，土地储备继续增加
2009年，全省房地产开发企业土地购置面积844.1万平方米，同比增长37.3%，增幅比上年上升了57.2个百分点，分别比1-3季度、上半年和1季度回落10.4、25.8和136.0个百分点；土地成交价款82.1亿元，同比增长31.3%，增幅比上年上升了46.8个百分点；待开发土地面积519.6万平方米，同比增长12.3%，增幅比上年上升了8.1个百分点；开发土地面积1004.2万平方米，同比增长16.0%，增幅比上年下降了40.3个百分点。
（六）太原都市圈是拉动全省房地产开发投资较快增长的强大引擎
新一届省委提出：“按照‘一核一圈三群’为主体的城镇空间布局，加快推进城镇化进程，增强太原都市圈的辐射功能”。2010年，太原都市区房地产开发投资完成257.1亿元，同比增长46.5%，增幅比全省平均水平高22.4个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年的36.8%上升到43.4%；太原都市圈房地产开发投资完成343.1亿元，同比增长42.3%，增幅比全省平均水平高18.2个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年的50.5%上升到57.9%。太原都市圈房地产开发投资呈现出强劲的增长势头，成为拉动全省房地产开发投资较快增长的强大引擎。
二、商品房供销市场运行情况
（一）商品房竣工面积快速增长，增幅创2000年以来最高水平
2010年，全省商品房竣工面积1089.7万平方米，同比增长26.5%，增幅创2000年以来最高水平。按用途分，商品住宅竣工面积896.9万平方米，同比增长20.6%，增幅比上年上升了25.4个百分点，其中经济适用房竣工面积55.1万平方米，同比增长1.5倍；办公楼竣工面积19.7万平方米，同比增长62.9%，增幅比上年下降了2.7个百分点；商业营业用房竣工面积117.6万平方米，同比增长74.8%，增幅比上年上升了107.7个百分点。
2000年以来商品房及商品住宅竣工面积情况
（二）商品房销售额增幅快于销售面积增幅
2010年，全省商品房销售面积1163.4万平方米，同比增长12.5%，其中住宅销售面积1057.3万平方米，同比增长9.7%；商品房销售额404.6亿元，同比增长44.5%，增幅比商品房销售面积的增幅高32.0个百分点，其中住宅销售额351.6亿元，同比增长43.0%，增幅比住宅销售面积的增幅高33.3个百分点。从销售量来看，全年商品房销售面积仅比上年增加了129.2万平方米，而商品房销售额却比上年增加了124.6亿元。
2010年全省商品房销售量增速趋势图
（三）商品房市场总体表现出需求略大于供给的局面
2010年商品房竣工面积为1089.7万平方米，销售面积为1163.4万平方米，供需比例由上年的1：1.2变为1：1.1；商品住宅的竣工面积为896.9万平方米，销售面积为1057.3万平方米，供需比例由上年的1：1.3变为1：1.2，销售面积略大于竣工面积，呈现出需求大于供给的态势。
2000年以来商品房供需关系走势图
（四）商品房销售价格继续上升，部分楼盘破万元
2010年前后，万达、富力城、绿地、恒大、星河湾、海尔等全国知名房企已先后落户太原，纷纷抢滩高端豪宅市场，拉升了全省的商品房销售价格。2010年，以上六个项目开发投资完成77.5亿元，占全省房地产开发投资总量的比重高达13.1%；销售商品房面积99.7万平方米，占全省商品房销售面积的比重达8.6%；销售收入为110.6亿元，占全省商品房销售额的比重高达27.3%。另据太原市房地局公布的数据显示，万国城、双喜城、万达广场B1区、恒大名都、星河湾均破万元，星河湾二号园均价高达2.6万元/平方米,创下我省房价新高。从全省商品房单位面积销售额的走势来看,全年呈现出“两升两落”的变化，总体趋势是继续上升。1-12月，全省商品房单位面积销售额3478元/平方米，同比增长28.5%，比1-2月上涨777元；其中商品住宅单位面积销售额3326元/平方米，同比增长30.3%，比1-2月上涨992元。
2010年全省商品房及商品住宅单位面积销售额增速图
注：单位面积销售额=销售额/销售面积，用来反映商品房销售价格的变化趋势。
另据国家统计局70个大中城市房屋销售价格抽样调查数据：前五个月房价涨幅逐月扩大，5月份同比涨幅达4.6%，涨幅比1月份扩大2.0个百分点。从6月份开始，同比涨幅连续6个月回落，12月份同比涨幅为2.3%，虽比涨幅最高的5月份回落了2.3个百分点，但仍比2009年平均涨幅快1.7个百分点。
太原市房屋销售价格同比指标变动情况
三、对2011房地产市场走势研判
2010年以来，国家连续出台楼市调控政策措施，把稳定住房价格放在更加突出的位置，我省把着力推进保障性住房建设作为2011年的工作重点，加强房地产市场监管、促进房地产市场继续保持平稳健康发展态势。影响2011年房地产市场发展的有利因素与不确定因素并存，但总体上将会继续保持稳定增长的态势。
（一）促进房地产市场发展的有利因素
一是加快构建具有山西特色的现代城镇体系，大力实施“大县城”战略和百镇建设工程, 将进一步增加了住宅投资需求的数量和刺激房价继续上涨；二是2010年全省施工的房屋面积7616.4万平方米，竣工的房屋面积1089.7万平方米，有6000多万平方米的在建设房屋面积结转到2011年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模；三是万科、首开、盛高、大族、茂业开始进入太原市场，绿地、海尔、星河湾、万达项目全面启动，富力城、恒大在各市区撒网布局，将为全省房地产开发业注入新活力；四是2011年将开工建设各类保障性住房1665万平方米，有利于改善住宅供给结构，推动房地产开发投资增长。
（二）影响房地产市场发展的不确定因素
一是 “国八条”的出台已经为2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，但对我省房地产开发业的发展影响深度还有待于进一步观察；二是受贷款利率上调、首付比例提高、原材料价格波动等，将会给房地产开发投资增长带来不确定因素；三是太原楼市 “限购令”细则的出台，在很大程序上可以抑制投机性和投资性购房需求，同时也将影响到部分改善性购房需求。（山西省统计局 投资处）（责任编辑：张 洋）
