(忻州市统计局  苗彦)在国家继续加强和改善宏观调控，实施稳健的财政政策和从紧的货币政策的新形势下，全国房地产开发快速增长的势头有所减缓，但忻州市房地产开发投资仍保持高速增长。1-8月，全市房地产开发企业完成投资6.4亿元，其中，住宅完成投资5.6亿元，增长35.1%；商业营业用房完成投资0.6亿元，增长67.1%；其他完成投资0.2亿元，下降26.3%。

一、1-8月房地产开发的基本特点

（一）投资保持稳定增长，开发总量再创新高

1-8月，全市房地产开发完成投资6.4亿元，比上年净增1.5亿元，同比增长33.8%，高于全省平均水平6个百分点，增幅居全省第五位。

2004年以来忻州市房地产开发投资1-８月完成趋势图单位：万元

（二）商品房施工面积继续扩大，但新开工面积有所减弱

１-８月，商品房施工面积113万平方米，增长46.9％，增幅比上年提高12个百分点。其中：商品住宅施工108万平方米，增长50.2％；商业营业用房4.5万平方米，增长9%。1-8月，全市商品房新开工面积36.2万平方米，比上年减少2.4万平方米，下降6.2%，其中：商品住宅新开工面积34.1万平方米，下降6.4%；商业营业用房新开工2.1万平方米，下降2.9%，商品房新开工面积增幅低于上年。

（三）房地产开发资金较为充足，自筹资金继续保持高速增长

今年国家实行紧缩的货币政策，房地产企业普遍感到资金链紧张，但由于前几年房价上涨，房地产企业积累了一些利润，保证资金充足到位，资金来源总量高于房地产开发投资完成额。1-8月，全市房地产开发资金来源总量为9.6亿元，同比增长101.1%。受银根紧缩的影响，在房地产开发企业资金来源中，自筹资金比重上升，贷款比重下降。1-8月，自筹资金4.8亿元，增长84.2%，所占比重由上年同期的51%上升到52%；国内贷款0.2亿元，所占比重由上年同期的1.6%下降到1%。

（四）商品房市场供给稳步增加

1-8月全市反映商品房市场供给的房屋竣工面积增幅显著提高,全市商品房屋竣工面积25.7万平方米，同比增长113.6%，其中商品住宅24.5万平方米，增长106.9%。

（五）商品房销售形势持续看好，销售额、销售面积成倍增长

1-8月，全市商品房销售面积为37.5万平方米,销售额达6.2亿元，分别比上年同期增长129.5%和149.9％。从销售结构看,住宅销售面积为36.3万平方米，销售额为5.8亿元，分别比上年同期增长125.8%和139％，占全市商品房销售面积和销售额的比重分别为96.8％和93.7％；商业营业用房销售面积1.19万平方米，销售额0.4亿元，分别增长346.9%和669.8％。

二、房地产开发存在的主要问题

忻州市的房地产开发业虽然得到了一定的发展，对拉动全市社会和经济发展起到一定作用，但房地产业发展过程中存在的结构不合理、房价增长过快过高等突出问题没有根本解决，应该引起足够的重视，否则必将影响房地产业的良性循环和国民经济的稳步增长。

1.房地产开发投资占全社会投资比重偏低

全市房地产开发虽然保持较高增速，但占全社会投资总额的比重很少，2007年的比重为0.09%,今年1-8月占总投资的0.1%。

2.商品住宅销售价格仍然偏高

2004年以来，商品房销售价格一直呈增长态势。商品住房价格偏高，既有客观因素：建筑材料价格上涨，住宅品质的提升，土地价格的上涨等。也有主观原因：投资和投机性购房的影响，开发商利用市场信息的不对称有意炒作，形成了对购房者心理预期的影响。
    3.商品房开发结构性矛盾突出

目前房地产市场处于高速发展阶段，但市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是经济适用房建设缓慢。1-8月经济适用房投资930万元，同比下降57%，远低于同期房地产开发投资的增幅，经济适用房竣工面积没有明显增加。二是大户型住房供应过多，而小户型住房不足。三是高价位房偏多，中低价位房少，中低收入家庭能够承受得起的房少。
    商品房供应结构不合理，不仅浪费了有限的土地资源，而且抬高了商品住房的价格，扭曲了住房的消费结构。
    4. 缺乏大型的、实力强的企业

全市的房地产开发企业98家中没有一个二级企业，三级资质的企业仅占3.1％，三级以下的企业占绝大多数，四级和暂定资质的企业占到96.9％，从房地产企业的资质等级的情况可以看出忻州市真正有实力的企业并不多，远低于全省平均水平。

三、几点建议

总的来看，今年以来忻州房地产市场发展的形势是好的，但也存在着一些不容忽视的问题，必须加以密切关注和认真解决。为了促进忻州房地产市场的健康发展，在以后的工作中建议做好三方面的工作：

第一，从政府的层面来看，各地、各部门要针对当前房地产市场中存在的突出问题，按照贯彻落实科学发展观的要求，切实认真贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施，进一步完善房地产开发土地供应办法，将调整住房供应结构、稳定住房价格的各项任务落到实处，促进房地产市场又好又快发展。

第二，从企业的层面来说，各房地产开发企业应抓住当前宏观调控的有利发展机遇，进一步苦练内功，在提高质量、强化服务、降低成本、提升品牌形象等多方面下大力气，做大做强企业，千万不要因当前较好的发展形势而忽视企业内在素质的提升。只有不断进取，不断创新，始终把消费者当作上帝，才能在市场竞争中发展壮大并立于不败之地。

第三，从消费者的角度来讲，广大城镇居民要合理消费、理性消费，切实改变消费理念，根据收入情况，通过租赁房屋、购买二手房、购买新房等不同方式、多种途径实现和满足住房需求，切不可盲目攀比、提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。当然政府要千方百计采取措施稳定房价，建立健全房地产市场信息发布制度，提高市场透明度，规范房地产市场秩序，这对于正确引导居民理性消费，改善心理预期是至关重要的。