房地产开发是关系国计民生的大事，是构建和谐社会发展的必要物质基础，也是现阶段社会关注的热点。随着吕梁城镇化建设步伐加快，加之节能减排、保护环境卫生等措施使吕梁市区的空气质量大大提高以及生活水平提高后城市居民改善住房愿望的增强，社会对房地产的需求不断增加，带动了我市房地产开发的快速发展。2007年，吕梁市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标稳步增长，投资与消费同步发展，房地产业进入了新一轮快速增长期。
（一）房地产企业大幅增加，投资规模不断扩大。
2000年，全市只有13家房地产开发企业，完成房地产开发投资3265万元。到2007年底，全市房地产开发企业发展到71家，完成投资达8.8亿元，比去年同期增长59.7%。高出同期固定资产投资增速16.4个百分点，占固定资产投资比重由去年的2.9%上升到3.2%，提高0.3个百分点。
（二）施工规模扩张，结构趋于合理。
2007年，全市房地产开发企业房屋施工面积为123.96万平方米，同比增长43.2%，其中新开工面积60.7万平方米，增长12.5%。房屋施工面积中，住宅施工面积为109.5万平方米，增长37.5%；商业营业用房面积为13.4万平方米，增长1.5倍；其他用房施工面积为0.25万平方米。
（三）新政逐步落实，经济适用房和90平方米以下户型占比增加。
受国家新的住房政策逐渐落实，住房结构趋于合理。2007年，经济适用房施工面积59.75万平方米，同比增长55%，高于住宅施工面积增速17.5个百分点，经济适用房施工面积占住宅施工面积的54.6%，比重上升6.2个百分点。经济适用房的大幅增加，落实国家对解决中低收入家庭住房问题，将起到重要作用。90平方米以下的户型施工面积为11.7万平方米，同比增长1.5倍，占住宅施工面积的10.7%，所占比重比上年提高了4.9个百分点，但距国家规定的要求仍有一定差距。
（四）房地产开发资金充足，定金及预付款快速增长。
资料显示，2007年，房地产开发到位资金10.1亿元，同比增长83.7%，比同期房地产开发投资增速快24个百分点。其中自筹资金和其他资金来源是房地产开发的主要资金来源，增速分别达到35%和1.4倍；两项资金合计占本年资金来源比重为92.8%，其他资金来源中定金及预付款占比达88.3%，增长3.5倍。
（五）销售情况良好，房价居高不下。
由于我市经济的不断发展和城乡居民生活水平的提高，居民购房意愿增强，商品房销售保持较为旺盛的发展势头。2007年，我市商品房屋累计销售面积为49.8万平方米，同比增长97%，其中现房销售面积18万平方米，增长2.5倍；期房销售面积31.7万平方米，增长57.8%。实现商品房屋销售额7.9亿元，增长1.7倍。2007年，全市商品房现房平均销售价格为1686元/平方米，同比增长32.3%；商品房期房平均销售价格为1535元/平方米，增长22%。
我市商品房的价格上升，除了国家大的环境影响外，还与吕梁是能源重化工基地，建筑材料上涨等因素有关。另外，一些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房价的上升。从房价涨幅与城镇居民人均可支配收入增幅来比较，前者较后者高12.2个百分点，显示我市今年房价涨幅较大。
近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市的居住环境不断改善，2007年吕梁市一方面加大节能减排降耗、淘汰落后产企业，另一方面加大环境管理业、市政公共设施的投资。2007年吕梁市区空气质量二级以上天数达322天，其中一级天气达到33天。全市人均占有体育场地面积在06年0.68 m2的基础上，07年达到0.85 m2，增长25%。吕梁城市环境的改善，生活质量的提高以及中心城市的辐射功能等是我市房地产业产销两旺主要原因。
综合分析，我们认为，现阶段吕梁市房地产市场仍处于持续升温阶段。从运行情况和发展趋势看，目前吕梁房地产市场的“热度”是理性的、正常的，是与吕梁社会经济发展的要求相适应的。但也存在着不少问题：
1、吕梁房地产开发规模相对偏小，比重较低。与全国的平均水平相比，房地产开发业还是相对滞后的。从全国数据来看，2007年，房地产开发投资占固定资产投资的比重为18.4%，而我市仅为3.2%；与全国平均水平相差15.2个百分点。
2、房地产市场尚不完善。经济发达国家的实践证明，二手房交易量越大，说明房地产市场越成熟。我市二手房交易缺乏成熟和规范的交易市场，大部分都是通过一些信息中介公司和私人、熟人之间来进行的。
3、住房供应结构不尽合理。目前，供应结构矛盾是我市房地产市场发展中较为突出的一个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较少。特别是廉租住房、政策房90平米及以下房占比低。
4、新农村建设项目不够规范。近年来，新农村建设推进给广大农村带来了众多可喜变化，有些交通较为便利的村庄，趁新农村建设机会，住房项目一哄而上。这些“新农村”项目不规范，严重影响了我市房地产业的发展。新农村住房难以出售的主要原因：（1）、对房地产市场没有深入分析研究；（2）、中介、物业管理没有保障；（3）、产权关系难以办理；（4）、配套设施不全等。
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